Q&A｜みんなの不動産情報

●筆者が不動産を求めようとした時、あるいは、自己所有の物件をインターネットで紹介してもらいたかった時、次のような経験をして、現在の不動産業界はユーザのためになっていないと感じました。
　そこで、退職をしたら、この点を改善した事業をしたいと考えたためです。

　(不動産を求めようとした時のこと)
子供が大学に行くので、近くのマンションを探しに行った時、最初に訪れた業者さんで、この物件しかないと紹介された物件を決めた後、別の不動産業者にふと立ち寄り話を聞いたら、前の業者さんで聞いた話よりいい物件を紹介されました。
　最初の業者さんの所へ行き、「先の物件よりいい物件があるが・・・」と問合わせをしたら、「あれはうちの物件でないので・・・」ということでした。自分の無知を思い知らされました。
　勿論、先の物件は解約したのですが、きちんと、手付分はとられました。

　(自分の物件を特定の業者さんでなく、いろんな業者さんに仲介依頼をしているのですが・・・)
　新築の頃は、どの業者さんも、「うちで仲介させてください」と多くの業者さんからの依頼がありました。
　数年した時、ある大手の業者さんから「物件の管理をうちに任せてほしい。さもないと、仲介の斡旋が困難になる」と言われました。当方の物件は、物件の中に住んでいるので、自分で管理をしています。
　管理を任せる必要はありません。業者さんには、仲介だけをお願いしたいのですが・・・・
　業者さんの中には、物件の管理と抱き合わせをして事業を拡大させようとしている所も結構あるようです
　ただ、オーナさんの中には、皆さん、管理を任せる必要のない所も結構あると思います。
　このような方のためにも、今回のような仕組みは必要と考えシステムを開発しました。

（2.特徴）

2.1　このサイトの特徴は

(利用者の方のメリット)
●物件をお持ちのオーナさんから直接登録ができるので、業者さんの偏見のない物件を知ることができます
　　→物件を公平に公開することが可能です
●物件をお持ちのオーナさんから直接登録ができるので
　　物件データの一元化となり最終的には、物件を探されている方が、あちこちの業者さんの所へいくことが不要となります
(オーナさんのメリット)
●業者さんの思惑なしにご自分で物件の登録ができ利用者の方にみていただくことができます
　その他、詳細はこちらへ
(業者さんのメリット)
●業者さんのホームページを安価に構築することができます
　その他、詳細はこちらへ

（3.操作性）

3.1　ホームページを持ちたいが、どの程度の技能が必要か

インターネットをご利用ができる方程度でしたら、ご自分の会社名とか住所等々を入力していただくことにより、御社のホームページが自動でできます。技能はほとんど必要ありません。(入力できない方は当方で入力いたします・・・詳細はコチラ)

（4.種類）

4.1　ホームページの種類は?

ホームページの種類は3種類(ブルー・グリーン・ピンク)を用意しています。(詳細はコチラ)お客様のお好みのものをお選びください

（5.料金）

5.1　ホームページ利用の料金は

物件のデータの表示の方法により3タイプ用意しており、5,000円/月～7,000円/月としています
年間契約の場合は、月払いより２カ月分お安くなっていますのでご利用ください
各タイプの詳細はコチラ

（6.画面表示）

6.1　物件の表示について

HPに表示される物件データについては他のオーナさんとか業者さんが投入した物件が、御社のHPが出来上がるとともに表示されます
(自分の物件だけにされたい方はその契約もございます)

（7.物件登録）

7.1　物件の登録がしたい

物件オーナさんは無料でどなたでも、業者の方も当面無料で物件登録していただけます
まずはコチラを参考に、会員登録をしてください
あとの登録方法はこちらをご覧ください

7.2　物件の登録は自分でしないとダメですか?

基本は、ご自分で登録していただけます(詳細はコチラ)
ご自分で登録できない場合は、実費(500円/件～1,500円/件)で登録を承ります(詳細はコチラ)

（8.制度）

8.1　ポイント制度について

物件を登録していただくオーナとか、HPを利用いただく業者さん、バナー広告を出していただく方を紹介いただければ、そのご契約内容によりポイントを発行し、獲得ポイント数により、現金等での還元、利用金額への還元をさせていただきます
詳細はこちらをご覧ください

（9.アクセス数）

9.1　アクセス数を知りたい

●登録した物件オーナの方については、ご自分の管理画面でアクセス数を確認することが可能です
●ホームページ利用の業者様は、ホームページにアクセスしてきた数をご自分の管理画面で確認できます

（10.バナー広告）

10.1　バナー広告を出したいが・・・

バナーの広告については、表示する地域により、3クラスを用意しています。
各クラスの内容と料金はコチラをご覧ください

10.2　バナーの表示方法は

全国版の「みんなの不動産情報」のバナーの表示については
最初、何もしてない時は、全国エリア対象のバナーをランダム表示
利用者が検索に入ったら、全国エリア対象+各エリア対象のバナーをランダムに表示します
例えば、東京のユーザが「みんなの不動産情報」に入り、松山の物件を検索した時
　①最初、全国エリア対象のバナーをランダム表示
　②ユーザが松山を選択したら、
全国版の「みんなの不動産情報」のバナーの表示については全国版に掲示で契約したバナーをランダム表示します
県域表示で契約したバナーについては、同一県域にある業者さんのホームページにランダム表示します
例えば、Aのバナーが県域で契約をし愛媛県と指定した場合、愛媛県内で当方のホームページを利用している業者さんが2社あれば、Aのバナーはこの2社に掲示されます
1社表示で契約した場合は、指定した業者のホームページのみに掲示されます

（11.業者さんのある意見に対して）

11.1　直接契約ができることになっているが不動産業者にとってマイナスにならないか？

この「みんなの不動産情報」サイトは、従来、業者さんの手元にあり眠っている物件とか、オーナさんは一般の方に公開してもらいたいが業者さんの都合により公開できていなかった物件を公開して物件の流通を活性化しようとしているものです。
物件の流通が活性化すれば、スキルのある方同志の契約については一部、不動産業者を介しない取引があるかもしれませんが、
従来、隠れて眠っていた物件の多くの取引については、専門知識のある業者さんを介しての取引が行われて不動産業者さんについても決してマイナスになるものでないと考えます